Niedrzwica Duża, Trojaczkowice

Idealna nieruchomość usytuowana w Trojaczkowicach pod Lublinem, dojazd do Centrum Lublina zajmuje jedynie  od 15 do 20 minut.

Nieruchomość  stanowią 2 budynki połączone ze sobą, zajmują łącznie około  25% powierzchni działki.
Działka  w kształcie regularnego czworokąta o powierzchni 1400m2(0,1400ha), front działki od drogi wjazdowej na posesję  32 m, od północnego zachodu, szerokość zwężająca się na zapleczu do 28 m, głębokość ok. 48 do 52 m. Teren płaski nie stwarzający utrudnień w zagospodarowaniu.
Od frontu działki budynek 2 piętrowy z poddaszem użytkowym oraz podpiwniczeniem o powierzchni użytkowej 241,90m2, od zaplecza hala parterowa z poddaszem użytkowym o powierzchni 367m2 ( parter 183,5m2 i poddasze 183,5m2 ).
Nieruchomość wybudowana w 1990 roku i modernizowana aż do 2022r.

Konstrukcja hali :

- ławy fundamentowe betonowe wylewane,
- ściany nadziemia murowane z gazobetonu, na poddaszu z cegły ceramicznej pełnej, docieplone styropianem,
- ścianki działowe na parterze aluminiowe przeszklone oraz z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu metalowym,
- strop z prefabrykowanych płyt stropowych żerańskich, wzmocniony dwoma podciągami stalowymi,
- dach dwuspadowy mansardowy o konstrukcji stalowej, dźwigary kratowe, kryty blachą trapezową ocynkowaną, nieocieplony, ocieplony płytami ze styroduru gr. 10 cm, obróbki blacharskie i orynnowanie z blachy.

Elementy wykończeniowe budynku:

- posadzki: na parterze posadzka przemysłowa z wykładziny gumowej Trelleborg, na poddaszu posadzka cementowa oraz na około 1⁄2 powierzchni wykładzina gumowa,
- stolarka okienna PCV, okna jednoramowe, dwuszybowe, z moskitierami i roletami,
- brama segmentowa ocieplona, uchylna o szerokości 4,50 m, drzwi zewnętrzne antywłamaniowe pełne, drzwi wewnętrzne aluminiowe szklone,
- tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, malowanie emulsyjne,
- elewacja - tynk cienkowarstwowy, cokół wykończony tynkiem mozaikowym,
- wokół budynku opaska odwadniająca z kostki betonowej.
Wyposażenie w instalacje: elektryczna oświetlenia i gniazd wtykowych, siły, oświetlenia ledowego i awaryjnego, alarmowa, monitoringu, wodociągowo-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania z kotłowni w budynku mieszkalnym, wentylacji mechanicznej i klimatyzacji, p.poż., technologiczna, odgromowa.
Ocena stanu technicznego budynku: dobry.
Nie stwierdzono istotnych usterek elementów konstrukcyjnych, spękań ścian i nadproży. Pokrycie dachowe nieszczelne, brak obróbek w miejscu załamania połaci dachowych blacha przyspawana do dźwigarów stalowych.
Zestawienie nakładów na remont hali warsztatowej.
- wykonanie izolacji przeciwwilgociowej i termicznej fundamentów, opaski - 2009 r.
odwadniającej
- wymiana bramy garażowej i drzwi wejściowych
- ocieplenie ścian zewnętrznych, wykonanie elewacji
- wykonanie wejścia bocznego do hali, drzwi pełne antywłamaniowe
- doprowadzenie instalacji wodnej do hali

HALA - CZĘŚĆ DOLNA (kapitalny remont i modernizacja) – 2019 r.

- zasypanie kanału i zalanie płytą betonową, wyrównanie i uzupełnienie starego podłoża, skucie
stopni betonowych do nieistniejących drzwi (- objętość ok. 1,5 m3),
- doszczelnienie nadproża nad bramą wjazdową,
- wymiana okien na PCV (5 szt.),
wymiana drzwi wejściowych do hali,
-demontaż starego oświetlenia, zerwanie starej instalacji elektrycznej,
- udrożnienie kratek odpływowych,
- wykonanie posadzki (ułożenie folii izolacyjnej pod styropian, ułożenie styropianu gr. 10 cm, wylanie posadzki cementowej, ułożenie wykładziny izolacyjnej gumowej Trelleborg),
- wykonanie ścianek działowych wewnętrznych g-k na ruszcie,
„ARS-TAX" nieruchomości s.c.
- postawienie wewnętrznych przeszkleń z ciepłych profili aluminiowych szklonych pakietami szyb zespolonych U=1,1,
- wykonanie samonośnej ścianki działowej ze szkła ornamentowego w pakiecie U=1,1,
- wykonanie sufitu podwieszanego z witraża jako obudowy tunelu,
montaż ciepłej aluminiowej stolarki drzwiowej (drzwi dwuskrzydłowe - 3 szt., drzwi jednoskrzydłowe - 2 szt.).,
- ułożenie nowych instalacji w rurkach osłonowych: elektryczna gniazd wtykowych, elektryczna siły, alarmowa, monitoringu, p.poż., technologiczna,
- wykonanie instalacji oświetlenia ledowego, awaryjnego,
- wykonanie kanałów i otworów wentylacyjnych, wykonanie kanałów dostarczających ciepło technologiczne,
- projekt wentylacji mechanicznej pomieszczeń,
- wykonanie oświetlenia i wentylacji w pomieszczeniu technicznym z zastosowaniem urządzeń z zabezpieczeniem antywybuchowym,
- wykonanie instalacji c.o., montaż grzejników,
- montaż nawiewu mechanicznego, połączenie z węzłem c.o.,
- prace hydrauliczne - wykonanie 3 punktów poboru wody, montaż żaluzji w oknach,

HALA - CZĘŚĆ GÓRNA (kapitalny remont i modernizacja) - 2020 r.

- konserwacja konstrukcji i poszycia hali od wewnątrz malowanie farbą antykorozyjną Hammerite,
- docieplenie ścian zewnętrznych od wewnątrz styropianem gr. 100 mm z warstwą klejową, gruntowanie, malowanie,
- wykonanie ścianki izolacyjnej między dachem klatki schodowej a dachem hali,
- wykonanie nowych instalacji elektrycznej, alarmowej, monitoringu, p.poż., oświetlenia awaryjnego,
- wykonanie posadzki z ociepleniem (docieplenie stropu styropianem gr. 100 mm, wykonanie posadzki miksokretem),
- wymiana stolarki okiennej ilość 7 szt., montaż siatek karbowanych i moskitier w oknach uchylnych,
- wymiana drzwi wejściowych łączących górny poziom z klatką schodową (drzwi ciepłe atestowane),
- docieplenie dachu: dokręcenie od spodu dźwigarów stalowych konstrukcji hali łat drewnianych, rozłożenie między dźwigarami wiatroizolacji, podwieszenie na profilach aluminiowych rusztu w poprzek dźwigarów, montaż płyt ze styroduru gr. 100 mm,
- wykonanie w ścianie szczytowej otworu wentylacyjnego fi 300 mm, osadzenie kratek ze stali nierdzewnej,
- montaż turbowentylatorów: wykonanie w płaszczyźnie dachu 2 otworów, osadzenie turbowentylatorów do wentylowania przestrzeni między blachą a wiatroizolacją,
- ułożenie wykładziny gumowej na 50% powierzchni

KLATKA SCHODOWA - 2020 r.

- powiększenie otworu do klatki schodowej,
montaż wewnętrznych schodów stalowych, wykończenie stopni, montaż balustrady.

NAPRAWA I KONSERWACJA DACHU - 2020 r.

Nieruchomość w stanie bardzo dobrym !

Zapraszam na prezentację.